À l’exception des plateaux Mayenne-Capucins sur lesquels sont prévus 10 000 logements d’ici quinze ou vingt ans, la Ville d’Angers n’a plus de possibilités d’extension.  Aussi a-t-elle étudié, sur l’ensemble de son territoire, toutes les possibilités de mutations de terrains dans les années à venir (friches industrielles ou artisanales, d’entrepôts, de terrains maraîchers…). Cette étude a permis de dégager des perspectives et potentiels de constructions (6500 logements) pour les années qui viennent. Autrement dit, d’engager une politique de reconstruction de la ville sur elle-même.

Pour faciliter l’accession à la propriété au plus grand nombre possible d’Angevins, la Ville d’Angers contractualise avec les promoteurs sur deux axes :

L’engagement sur des prix plafond

Les promoteurs sont contraints de vendre les appartements qu’ils construisent sur l’ensemble de la ville à des prix inférieurs au prix plafond suivant :
- 2800€ TTC le m² habitable, parking inclus, en centre ville ;
- 2500€ TTC le m² habitable, parking inclus dans les faubourgs ;
- 2200 € TTC le m² habitable, parking inclus en périphérie
L’application de mesures visant à réaliser des bâtiments HQE permet le cas échéant d’augmenter les prix de vente de 10 à 15 %. Pour les terrains appartenant à la Ville, une clause de cession prévoit une pénalité égale à 300% du différentiel entre le prix plafond et le prix de vente réel en cas de dépassement.

Un taux à 5,5 % pour les acquisitions

La loi sur l’Engagement National pour le Logement (ENL) prévoit pour les quartiers en rénovation urbaine l’application du taux de TVA à 5,5 % pour l’achat d’un logement neuf pour les bénéficiaires du prêt à taux 0 %. Son bénéfice est étendu dans un périmètre de 500 m autour des quartiers de rénovation urbaine, couvrant ainsi une grande partie de la ville dont les Capucins. (Ce taux réduit de TVA est soumis à des conditions de ressources - plafond PLS).

Pour les ZAC Mayenne-Capucins, chaque programme privé doit prévoir 20 % de logements en accession aidée. Pour cela, la Ville baisse le prix de vente du terrain dont elle est propriétaire, baisse que le promoteur s’engage à répercuter dans le prix de vente des appartements concernés. L’acheteur s’engage lui à ne pas revendre son appartement avec une plus value dans les cinq ans à venir (sauf exception).

Afin que les Angevins puissent reconnaître les opérations qui bénéficient du soutien de la collectivité et qu’ils sachent qu’elles se construisent à un coût en dessous de celui du marché, la ville d’Angers a créé un label « Habiter Angers »

•    ce label sera appliqué par tous les promoteurs dans leur communication commerciale

•    les premières opérations à être commercialisées bénéficiant du label « Habiter Angers » seront le premier programme des Capucins, sur l’île des Chalets

•    ce label est un gage de qualité et de juste prix pour les Angevins qui souhaitent accéder à la propriété. Il symbolise l’engagement de la municipalité à leurs côtés.